年底抢购特价房 必须注意4大基本问题
导语 年底不少开发商推出特价房，而东莞二手房市场也有不少特价房遗留。而特价房大多是购房者比较介意的顶层楼房和底层楼房。如果想在年底购入特价房，面对这些底层和顶层楼房，只要注意下面的四项基本问题和三大基本注意，就能买到价格低廉、能节省开支的超值房源。
基本注意：
底层楼房四项基本问题：
1、要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声侵扰及夜间汽车灯光的闪动。另外，了解社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。
2、要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。
3、选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
4、如果是在北方购买底层楼房，一定要咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。
小编支招：
底层住宅有很多优势，首先价位低;其次，往往附有不计面积的小花园;再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。不过要注意，花园是否在规划设计之中，如果仅仅对于底层的选择，还是要慎重，防潮、安全等问题在短期内可能无法发现问题，所以，如果要买底层，还是建议购买二手房，只买那些经得起时间检验的底层房屋。
顶层楼房三大基本注意：
1、隔热层问题
许多住户搬进新家时，会反映夏天很热，冬天很冷这种情况。所以买房子之前应当注意隔热层的质量，现在许多东莞楼盘顶楼会加外瓦，这样的隔层会稍微好些。
2、上水问题
如果自来水压力不足时，顶层的用水会变得很困难，所以要注意顶楼是否有水箱的设置。
3、防渗层问题
住顶楼最怕下雨漏水，“屋漏偏逢连夜雨”这是业主们最担心的问题，所以要看开发商是否做了外瓦的坡屋顶，这样的设计结构对于防渗漏有很好的阻挡作用。
小编支招：
如果看中了顶层的楼房，又很担心漏雨的问题，所以想买就应当在雨后买最合适，因为降雨最能考验房屋的建筑质量和品质，如果排水性能不过关，墙体屋顶不严密，都会导致屋顶漏水。所以各位网友们在下雨时去看屋顶房，不仅要看是否会漏雨，也得看窗户脚是否会反水，楼顶的积水情况。这样的话您就不用担心房屋的漏雨问题了。
隔热层的问题也是关键，顶层是与外界自然光接触最多的一层，直接照射的情况会导致夏天热冬天冷这样的情况。所以现在很多楼盘都是采用坡式屋顶的设计，可以有效的隔热，并且对于渗水漏雨情况也有较好的作用。比如合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，这样才能具有良好的隔热效果。
